Une « passoire thermique » est un logement classé F ou G au DPE. Pour lutter contre ces logements très énergivores, la loi Climat et Résilience a fixé un calendrier d'interdiction progressive de mise en location.
Le calendrier à retenir
- Depuis 2023 : gel des loyers des logements F et G (interdiction d'augmenter le loyer).
- 2025 : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location.
- 2028 : interdiction étendue aux logements classés F.
- 2034 : interdiction étendue aux logements classés E.
Ce que risque le bailleur
Louer un logement non conforme expose à des recours du locataire (travaux imposés, baisse de loyer) et à l'impossibilité de relouer à la fin du bail. Au-delà de la loi, un logement énergivore se loue plus difficilement et perd de la valeur.
La solution : faire le point, puis rénover
La première étape est un diagnostic fiable (DPE) puis, si nécessaire, un audit énergétique qui définit les travaux pour remonter de classe. Souvent, un bouquet de travaux (isolation + chauffage + ventilation) fait gagner plusieurs classes d'un coup.
Et le financement ?
Les travaux sont largement aidés : MaPrimeRénov', éco-PTZ, CEE — jusqu'à 80 % du montant selon les revenus, avec l'accompagnement Mon Accompagnateur Rénov' pris en charge jusqu'à 2 000 €.
Votre bien locatif est classé F ou G ?
Faisons le point ensemble et bâtissons le plan de travaux le plus efficace.
Demander mon devis gratuit →